验收单格式_辽宁省地方标准 DB21 建筑工程施工质量验收实施细则 求这书的PDF或者word的格式的。谢谢了

辽宁省地方标准 DB21 建筑工程施工质量验收实施细则 求这书的PDF或者word的格式的。谢谢了

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  • 第一章 总 则第一节 基本规定一、建筑工程文件编制归档规程是编制建筑工程归档文件的**标准。二、建筑工程归档文件按《建筑工程文件编制归档规程》要求,在建筑工程建设过程中形成的各种形式的信息记录中,应向城建档案馆移交的部分文件。包括工程准备阶段文件、监理文件、施工文件、竣工图和竣工验收文件等。三、工程资料应实行分级管理由建设单位负责归档文件的最后形成和向城建档案馆移交。建设、勘察、设计、施工、监理、检测等单位应将工程文件的形成和积累纳入工程建设管理的各个环节和有关人员有职责范围。由建设、监理、施工单位主管(技术)负责人组织本单位工程相关资料的全过程管理工作。建设过程中工程资料的收集、整理工作和审核工作应有专人负责、并按规定取得相应的岗位资格。建筑工程项目实行总承包的,总包单位负责收集,汇总各分包单位形成的工程档案,并应及时向建设单位移交;各分包单位应将本单位形成的工程文件整理、立卷后及时移交总包单位。建设工程项目由几个单位承包的,各承包单位负责收集、整理立卷其承包项目的工程文件,并应及时向建设单位移交。四、归档文件的特性1、归档文件的及时性工程资料应随工程进度同步进行收集、整理、并按规定移交。并应严格按照合同约定和城建档案管理规定的要求进行移交。一般在工程竣工验收前,请城建档案馆对建筑工程归档文件进行预验收,取得档案初验合格证,在工程竣工验收后三个月内向档案馆正式移交取得档案合格证并办理城市建设档案移交书。2、归档文件的完整性工程资料应涵盖建筑工程建设全过程形成的各种形式的信息记录。其中,向城建档案馆移交的部分文件应包括:基建文件、(A类:包括工程准备阶段文件)、监理文件(B类)、施工文件(C类:包括各个分部工程的施工文件)、竣工图(D类)、基建文件(E类:竣工验收文件)。并且按《建筑工程文件编制归档规程》(DB211342-2004)要求不得缺少。3、归档文件的真实有效性工程文件的形成应符合国家的法律、法规、施工质量验收标准及规范、工程合同与设计文件等规定。对建筑工程文件档案进行涂改、伪造、随意抽撤或损毁、丢失的,应按有关规定处理。4、归档文件的可追溯性建设、勘察、设计、施工、监理、检测等单位所形成的相关档案记录均应有来源与出处,便于查找和追查,并应将本单位形成的工程文件除向有关单位移交外,还应在本单位至少保存一份完整资料备份。各单位技术负责人负责全过程管理工作,在建筑工程文件的形成、收集、整理和审核等工作的全过程中,所有有关责任人、经手人都应签字盖章。第二节 相关单位职责一、建设单位职责1、是编制归档文件的第一责任人,负责收集和汇总勘察、设计、监理等单位立卷归档的工程文件,应收集和整理工程准备阶段、竣工验收阶段形成的文件进行立卷归档。并形成向城建档案馆(室)移交的建筑工程竣工档案;也可委托施工总承包单位或监理组织实施该项工作。2、是工程建设的组织者,应向参与工程建设的有关单位提供与建筑工程有关的原始资料,原始资料必须真实、准确、齐全。应在与有关单位签订协议、合同中对工程文件夹的编制责任、编制套数,质量及移交时间等做出明确约定。负责组织、监督和检查勘察、设计、施工、监理等单位工程文件的形成、积累和立卷归档工作。二、监理单位职责1、监理单位在编制施工阶段监理档案时,应以合同管理为主线,以对建筑工程施工全过程质量控制、投资控制、进度控制为主要内容,侧重于反映建筑工程实体的形成过程。2、凡是纳入归档范围的监理文件,监理单位应进行系统整理,填写卷内目录,并加盖整理人印章。3、监理单位……余下全文

关于房产证办理事宜

  • 本人和原配已经离婚,离婚协议注明房产归本人,但是现在房产证正在办理中,因为购房合同是2个人的名字,请问:办理房产证交手续说要2个人及孩子的无房证明,离婚证,等。办理房产证上也必须要写2个人的名字吗?可是离婚协议已经说明房子归本人啊?房子是按揭归还银行,离婚协议注明房产贷款本人支付,现在全部是本人归还银行,那房产证如何过户到本人名下啊?离婚协议是否很有法律效益?房产证如果2人,那房子还是2个人共同所有吗?离婚协议是否很有法律效益?帮忙帮忙谢谢。有什么程序要做啊?请专业朋友帮忙帮忙,谢谢。
  • 房产证办理流程及相关事项  一.需提供的资料  1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。  2.商品房销售统一发票原件。  3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。  (若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)  4.完税凭证(契税缴款书)  5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)  ②婚姻证明复印件(带原件校验)  ③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章  ⑵购房人单身(必须本人到场,不可代办)  ①身份证复印件(带原件校验)  ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)  ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理  购房者在异地则到公证处办理  购房者在国外则到大使馆办理  ⑶购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。  二.产权登记费  居民住宅 每套80元,如有共有权证增收工本费10元本  其它房产建筑 面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元本。  三.契税税率及缴款书的办理  契税缴款书的办理办理  1.提供户主身份证复印件。  2.提供销售发票复印件(带原件校验)。  3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。  4.若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。  契税税率  1.普通住宅 144㎡以下为1.5%,144㎡以上为3%。  2.非普通住宅(高档住宅如别墅等)为3%。  四.注意事项  保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性, 认真核对,确保措辞、各项数据、日期等一致无误。  办理房产证费用为:  置业总价*2%契税  置业总价*2%维修基金  工本费80%

房产过户相关问题和手续

  • 我家打算县城买房,房子是私人的,之前征地补偿给他的。他说没有房产证,需要办什么手续就可以了,觉得没有房产证不踏实,请问办了相关手续后能有房产证吗?没有的话其他手续有和房产证一样的法律效力吗?那玩意儿怎么办?高分在线等。
  • 《房屋所有权证》是唯一合法有效的凭证。征地补偿置换的房屋理论上应具有合法产权,你可以和卖家到住建局进行查询核实。交易要慎重。办理房产证需提供以下资料:(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。(二)商品房销售统一发票原件。(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)(四)完税凭证(契税缴款书)(五)购房人个人的身份证明材料1、购房人已婚的:(1)双方身份证复印件(原则上需校验原件)(2)婚姻证明复印件(带原件校验)(3)双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章2、购房人单身(必须本人到场,不可代办):(1)身份证复印件(带原件校验)(2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)(3)单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理3、购房人为单位的:营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。理房产证需提供以下资料:

办房产证要房屋买卖合同吗

  • 办房产证要房屋买卖合同吗
  • 办理房产证资料:(一)房发讥篡客诂九磋循单末屋购销合同原件及补充合同原件。(二)商品房销售统一发票原件。(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)(四)完税凭证(契税缴款书)(五)因购房者的不同情况,需要准备的资料也有所不同,分析如下:1、当购房人已婚准备,准备的资料如下:(1)双方身份证复印件(原则上需校验原件)(2)婚姻证明复印件(带原件校验)(3)双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章2、当购房人为单身,准备的资料如下:(1)身份证复印件(带原件校验)(2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)(3)单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理。(必须本人到场,不可代办)3、当购房人为单位,准备的资料如下:1、产权不明容易引起纠纷在房地产消费投诉中,因产权问题引起的纠纷是最多的,其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产,所有权权属的确定应以产权证记载为准,因此应在购房以前对此就有清楚判断。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。2、购房者无法取得房产证我国法律规定,办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。也就是说,由于卖房者的原因,如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书,那么在该期限届满一年后,购房者可以退房并要求卖房者赔偿经济损失。3、鉴别房产证的真伪房屋权属证书由建设部设计监制,中国人民银行北京印钞厂独家印制。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制,这就有效地保证了权证的规范、标准、统一,增强了权证的权威性。  4、警惕重复抵押购房时要去房屋管理部门查询所购房屋是否有抵押,如果开发商或者卖家所售房屋存在抵押,要谨慎购房或者先把抵押解除后再购买。

请问监理的质量台账是什么东东?

  • 风电场监检大纲上的质量台账是什么意思;监理单位是按规范/图纸/合同进行管理,按规范/图纸进行监督/检查/验收。怎么来的问题台账,求解答。
  • 台账,英文是standing book,原指摆放在台上供人翻阅的账簿,故名台账。久而久之,这个名词就固定下来,实际上就是流水账。它包括文件、工作计划、工作汇报。台账常常被用于工程,例如,一般工程都会有混凝土台账、安全台账等,台账在这里的实际意思就类似于人工整理的资料,资料里一些内容按工程上固定的格式打印出来,一些内容人工手写完成,另外有工程技术人员的签字确认。

自建房能补办建筑用地规划许可证吗?

  • 自建房能补办建筑用地规划许可证吗?急!急!急!建筑用地规划许可证!!!!!
  • 只要符合相关的标准,自建房就能补办住宅建筑工程规划许可证。住宅建设工程规划许可证申报范围城市规划区内各类建设项目(包括住宅、工业、仓储、办公楼、学校、医院、市政交通基础设施等)的新建、改建、扩建、翻建,均需依法办理《建设工程规划许可证》。具体范围包括:1、新建、改建、扩建建筑工程。2、各类市政工程、管线工程、道路工程等。3、文物保护单位和优秀近代建筑的大修工程以及改变原有外貌、结构、平面的装修工程。4、沿城市道路或者在广场设置的城市雕塑等美化工程。5、户外广告设施。6、各类临时性建筑物、构筑物。主要作用1、《建设工程规划许可证》是建设工程办理《建筑工程施工许可证》,进行规划验线和验收,商品房销(预)售,房屋产权登记等的法定要件。2、《建设工程规划许可证》确认有关建设活动的合法地位,保证有关建设单位和个人的合法权益。房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设,严重影响城市规划的,由城市规划行政主管部门责令停止建设,限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施,对有关责任人员,可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。[2]申报资料申请办理建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划。建设工程类⑴《建设工程规划许可证》申请表1份,并加盖申请人印章⑵有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见⑶土地使用权属证件及附图⑷1/500或1/1000地形图两份,地形图上应由设计单位用HB铅笔标明下列内容:建筑基地用地界限、建筑物外轮廓及层数、新建建筑物与基地用地界限、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑物间距尺寸轴线标号;(作图格式见《报送建筑工程设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图》);⑸符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份⑹分层面积表(应按国家有关建筑面积规定计算);(7)相关单位部门审核意见⑽日照分析文件一份(可选)⑾规划部门要求提供的其他材料。⑿涉及拆迁的,应附送拆迁文件市政工程类⑴《建设工程规划许可证》申请表1份,并加盖申请人印章⑵有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见⑶土地使用权属证件及附图(可选)⑷1/500或1/1000地形图两份;⑸符合出图标准并加盖市政府工程设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份⑻涉及拆迁的,应附送拆迁文件⑼相关部门书面意见⑽规划部门要求提供的其他材料办理程序1、规划窗口根据项目业主的申请,组织建筑设计方案技术审查,当日向并联审批部门发放《建筑设计方案并联审批办理通知书》。建设工程规划许可证2、各并联审批部门收到《建筑设计方案并联审批办理通知书》后,3个工作日内提出审查意见,签署《建筑设计方案并联审批审核意见书》反馈市规划局。3、中心规划窗口收到并联审批部门《建设规划建筑设计方案并联审批审核意见书》后,5个工作日内完成方案审查和施工图纸审核。如方案需要修改,应提出修改意见,明确修改理由,项目申请人修改后重新报建;如方案得到批准,项目业主申请建设工程规划许可。4、中心规划窗口根据项目业主申请和办理“建设工程规划许可证”、“消防设计防火审核”、“新建民用建筑项目防空地下室建设意见审查”、“气象防雷设计审核”、“城市建筑垃圾处置核准”、“拆除迁移环境卫生设施审批”、“白蚁防治手续”等并联审批事项的申报条件,受理建设工程规划许可申请,告知项目业主一次性填报表格,提交相关材料,当天向消防、人防、气象、市容、房管等并联审批部门发放《建设工程规划许可并联审批办理通知书》,并转交有关申报材料。5、各并联审批单位在2个工作日内审批办结,签署《建设工程规划许可并联审批审核意见书》反馈市规划局,抄告项目业主。

根据下列交易事项,填制收付款记账凭证。请帮忙写出摘要和借贷科目

  • 1.1日,向中国工行申请六个月借款150000元,年利率4.5%,款项直接存银行2.1日,签发转账支票1661.4元,从万山市文化用品公司购买一批办公用品:b5复印纸5箱,单价120元,计600元;书写稿纸100本,单价1元,计100元;卡西欧计算器8台,单价90元,计720元;进项税额241.4元,直接交付使用3.2日,收到万山市西南电机厂欠贷款36000元4.银行存款18000元偿还前欠兰州钢铁公司贷款5.签发转账支票2650元,支付广告费6.以银行存款121680元购买一批原料:生铁40吨,单价1600元,计64000元;废钢20吨,单价2000,计40000,进项增值税17680元7.上述钢铁运回本厂,签发转账支票1998,支付运费及进项税额8.有仓库如数验收,结转实际采购成本9.生产25KW电机壳,领用仓库材料:生铁18吨,废钢10吨10.购买卡车一辆,价税合计58500元,款项已付,当即投入使用
  • 格式:摘要 借方科目 贷方科目 金额科目 明细科目 贷方科目 明细科目话费 管理费用 办公费 现金 XXX填写方法:一、日常收支业务摘要的编写要规范统一二、摘要的编写要“简”而“明”三、摘要的编写要准确四、更正错账摘要规范五、摘要中需要反映必要的数字需要注明时间的摘要。需要注明人数的摘要。需要注明数量的摘要。

题目 XX项目建筑工程施工合同

  • 题目 XX项目建筑工程施工合同 二、目的和要求 通过本次任务使学生苹振合同的内容 三、具体要求 根据设计条件,编制份XXX项目的施工合同 (一)设计条件 1建筑物概况 本工程位于石家庄市北二环,建筑物占地20×25m,共两层。根据勘测报告:土壤为 1级大孔性黄土,天然地基承载力为150knm2,地下水位在地表下7~8m。本地区土壤最 大冻结深度为05m。基础采用条形基础,基础底标高为3.5m,为等边砖大放脚,基础柱 为钢筋混凝土,室内外高差为0.3m 2.施工工期 本工程定于8月1日开工,要求在1月31日竣工。限定总工期6个月,日历工期为1 3气象条件 施工期间主导风向偏东,雨季为6、7、8、9月份,冬季为12月到第二年的1月份和2月 份。 4施工任务由市+*公司承担,该公司分派一个施工队负责。该队设瓦工、木工,以 及其他辅助工种工人如钢筋工,机工。电工及普工等 (二】编制过程 1.当事人的名称或者姓名和住所 2.标的 3.数量 价款或报酬 6.届行期限、地点和方式 7.违约责任 8.争议解决的方 三)格式要求 3.正文
  • 1、GB50319-2000《建设工程监理规范》;3.2.2、规定对分包单位的审查由总监理工程师进行。安排监理员到现场复验总承包单位报送的原始基准点、基准线和测量控制点.不是总监的工作,而是监理工程师室外职责。 2、对分包单位的审核:1、分包单位的资质文件;2、分包单位的主要业绩;3、分包的内容和范围;4、分包单位专业人员的岗位资质。(GB50319-2000《建设工程监理规范》;5.2.6、) 3、针对由建设单位负责采购一批材料,因规格、型号与合同规定不符,协调设计予以勘验质量合格的予以验收交施工单位入库查收,不符制作变更文件后验收入库。

签购房合同时需要注意什么吗?房子是期房。

  • 签购房合同时需要注意什么吗?房子是期房。
  • (1)关于房屋面积方面的条款。商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。目前交付房屋时,往往建筑面积增大,且不超过3%,但套内建筑面积减少,公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现,合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少,公摊面积不得增大多少等等,比如:2%,并约定超出此范围怎么办,退房或不退房;退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任等。另一种按套内建筑面积计算房款,套内建筑面积与合同约定不符时,一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。(2)关于价格、收费、付款额同的条款。价格条款应比较明确,应有细项约束发展商不得随意加价,不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中,应明确、详细规定付款方式,如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款,如果不能通过的话,买方可以取消合同,全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要,最好争取加入此条款,达到留给自己一个冷静期的效果。(3)关于房屋质量的条款。购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”,而实际入住时业主发现,大理石地面材料实为人造大理石,而进口洁具、厨具实际上是国内产品,只是贴上外国商标。在案件审理时,开发商使用人造大理石没有违约,因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。而进口洁具是合资厂生产,确是外国品牌,也符合约定。当然,使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大。对这种装修条款约定不明确,双方解释条款意见不一的情形,对格式条款按《合同法》有关规定以不利于合同提供方即开发商的解释为准。有些购房人认为,商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收,验收合格后才允许交付使用,因此商品房不应当出现质量问题。而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这两书已对商品房质量的细节作了规定,因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。但事实并非如此。商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收,因而不能保证每一套商品房的质量都合格,而且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定,都是由开发商拟订,侧重保护开发商的利益,因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。墙体、地面、顶棚平直度,顶棚、厨房、卫生间防水情况,表面裂缝等进行必要约定。(4)关于售后物业管理的条款。这是购房人在签合同时容易忽略的内容,要注意防止物业管理公司变更物业费。自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十三条规定:“商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。”但是,在实际签约时,很多房地产公司不同意在订立商品房买卖合同时与买受人签订有关物业管理协议。对此,买受人应该据理力争,防止交房时物业公司变更物业费。(5)关于履行合同的期限和方法的条款。应写明房屋交付的日期,房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款,……余下全文

买二手房过户费是买家拿还是卖家拿

  • 买二手房过户费是买家拿还是卖家拿
  • 二手房过户是指买方和卖方在确定房屋交易后,双方在房屋交怠敞糙缎孬等茬劝长滑易中心进行房屋过户,由卖方过户给买方的过程,包括水电煤的过户。二手房过户流程是:1,买卖双方在经纪人的协调下,达成基本的价格、付款、物业交割等意向,决定见面细谈;2、买方准备定金1-2万、本人身份证明;卖方产权人(含共有权人)准备好产权证、土地证、产权人身份证;(如卖方房产有抵押情况,需要带上原向银行借款的合同及相关材料,以备经纪人查询并给出还款建议。);3、买卖双方约定时间到中介公司见面,协商签定买卖合同具体事宜;4、在经纪公司见面协商买卖事宜(合同签定是最重要的,所有的承诺都不要轻易相信,特别是卖方和经纪人的口头承诺不要随便相信,应该要求写进合同。);5、买方应要求经纪人严格审查卖方的权属证明,身份证明、同时要求卖方明确房屋的建筑年代并可写进合同;卖方应要求经纪人将买方的付款方式明确在书面合同上(一般商业贷款的方式,下款时间在买方产权证办好后3-5个工作日就可以完成,不要相信经纪人说的贷款要10个工作日左右时间,除省市行公积金贷款需要20个工作日左右才下款外。推荐大家接受中介公司提出的交易过程中将资金托管在房产局资金监管处的要求,特殊情况除外。);6、签定三方买卖合同(一般情况下中介都会有格式合同提供,考虑到每套房子都有其特殊的交易状况,提醒大家要把前面协商的具体事项写进合同,同时还应就房屋的户口迁移时间、有线电视、装修、其他附属设施及车位、车棚、地下室等条款签进合同);7、卖方在签完合同时手里应持有买卖合同、定金、中介公司开出的收件单;买房手里应持有买卖合同、买方的定金收条、中介公司开出的中介费发票(不建议在签定合同时就缴清中介费);8、卖方将房屋的抵押解除(如果合同中约定由买卖双方协力解押的话,买房的资金不要直接交给卖房,而应三方一同到银行将此款打进卖方的还款帐户,最好事前约定当天就可以完成注销抵押时再办理。);9、约定申请产权过户时间,中介在网上打印存量房交易申请书,三方一同到房地产交易市场办理过户手续(卖方产权人必须全部到场,并带着身份证原件;买方带身份证原件、首付款及贷款材料。);10、办理完首付款交付给卖方或者是托管在交易市场手续后,三方一同到柜台申请测绘并登记过户手续(交易收件单一般交由经纪人保管,此时缴清中介费或缴大半中介费是合适的时间);11、三方一同到银行或者担保公司办理买方的贷款资格预审手续(南京市内的贷款担保、公证、土地证等手续费总额一般为1300以内,其中商业贷款为500元以内,公积金或者组合贷款不会超过1300元。此费用由买方承担,注意此费用为上限,多交可视为被中介欺诈);12、买卖交易审核10天后,三方一同到交易市场,买卖双方交纳各自税费后领取新证,并将新证及相关材料送银行或者担保公司办理下款手续(如果首款是托管在交易市场的,此时可以由卖方取出了,而尾期房款一般此后3-5天可以到达。);13、卖方应在尾款交付前将房内户口,水电物业等费用结清;14、银行贷款下达后,三方应先验收交割物业无误再去银行或者担保公司领取下款存折、还款存折,卖方拿到全部房款,买方接受所有物业后宣告交易完成(一般情况下,此时视为中介服务的完毕时间。);15、买方过30天左右时间后去银行或者担保公司领取自己的产权证、土地证及贷款抵押合同等材料。

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