为什么一定要在春节前买房?真相恍然大悟…

农历新年的临近,新一轮的“返乡置业潮”袭来。回家过年的同时,也有不少返乡者开始了自己的置业步伐。
漫漫选房路,何时是个头?对于在外漂泊的游子们来说,返乡置业是一种潮流,更是一种对于家的归属感。“回家乡买房”成为了不少在外的打拼族新年最大的愿望。
不过,在外多年,郑州的新变化不是每个人都知道,面对买房这个大问题,还是慎重为好。在买房之前最好了解下郑州目前区域发展情况、区域特色,以及郑州目前房价水平,以免被忽悠,上当受骗!

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郑州各个区域有啥特色?

郑州作为中原腹地,自古便是兵家必争之地。而近年来随着经济发展的加速,其城市框架不断地被拉大,一批批地产大鳄纷纷掘金中原。
郑州也不再局限于二七区、中原区、金水区等老城区的范围内,而是被郑东新区、航空港区、高新区等区域逐渐扩围。
总体来说,大郑州现在可以分为8大主城区和6个郊县区域,分别是:郑东新区、金水区、二七区、中原区、惠济区、管城区、高新区、经开区,航空港区、新郑、平原新区、荥阳、中牟、上街。
这些城区都有其各自的优势,有的可能配套完善,有的可能环境优美,有的可能潜力无限。
从区域来看,郑东新区为郑州市发展第一极,众多高端楼盘云集于此,商品住宅成交价格一直处于郑州各区域的前列。
金水区是河南全省面积大、人口多、经济发达的城区。经济火力强,人口众多,学校等生活配套齐全。
二七区商贸物流业发达,各类生活设施齐全。
中原区属于郑州的老城区,学校等生活配套丰富齐全。值得注意的是,一心两翼CCD等概念着实让片区内的常西湖新区火了一把。常西湖新区作为未来郑州行政副中心,市政府所在地,郑州都市区建设“一心两翼”的规划战略中,与郑东新区相呼应的西部核心区另一“翼”。区域价值不可限量,返乡置业可以重点关注这个区域。
惠济区生态环境优良,房价逐渐走高。
高新区城市面貌好,企业较多,教育资源丰富。
管城区地理位置好,临近郑东新区、经开区、港区,但是学校等配套相对来说落后于其他区域。
经开区地理位置好,工厂多,具有产业优势,滨河新规划好,生态好。
近郊各个区域多规划有地铁线路,价格和生态环境优势明显。
以郑东新区、金水区和惠济区房价最高,适合资金充裕的改善一族。刚需选房,南区、高新区、管城区和近郊区域是最好的选择。其中南区价格适合刚需,楼盘多,可选择性也比较大。

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郑州目前房价是啥水平?

目前郑州房价处于一个什么样的水平呢?
2018年12月郑州均价13239元/平;主城区平均房价16002元/平,郊区平均房价9048元/平米。以下是12月郑州各区域房价地图,返乡置业人群可以参考。

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郑州有啥好房源可以重点考虑

对于在外打拼的城市白领而言,处于上班距离、后期升值潜力多方面考虑,郑州南区是不错的选择。相比其他区域的动辄就均价1.5万元以上的楼盘相比,南三环周边随着各种交通、商业、教育配套的兴起,以其更高的性价比优势吸引着购房者。与此同时,中原区、高新区、惠济区也不乏价格适中的楼盘。
当然,对部分经济实力较强的购房者还可挑选一些品质、地段较好的改善房源。比如郑东新区、金水区、经开区等区域内的楼盘。
那么返乡置业有哪些注意事项呢?小编为大家奉上攻略干货,助力返乡游子置业安家!

了解自己有无买房资格

不同的地方有不同的购房政策,返乡置业者没有长期在家乡生活,自然对郑州当地的购房政策不甚了解,因此购房者应在购房前了解家乡的买房政策,了解自己是否具备买房资格。
区域限制
郑州限购区域:
金水区、管城区、中原区、二七区、惠济区、郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区、新郑市、荥阳市、中牟县。
郑州非限购区域:
上街区、登封市、新密市和巩义市。
户籍限制
郑州市户籍:
本市户籍家庭,在限购区域内,限购2套住房。
本市户籍单身人士,在限购区域内,限购1套住房。
外地户籍:
买房需要符合下面条件之一:
1、在郑州连续缴纳24个月的社保
有关24个月的社保也有相关规定,必须是在买房前三年内连续缴纳24个月,补缴的社保不认可!另外省直社保也是认可的。
2、在郑州连续缴纳24个月的个税
3、在郑州工作的全日制本科大学生

参考区域房价

不管是在哪个城市,不同区域之间的房价都会有一定的差别,因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以在回家乡买房之前,购房者应参考一下郑州各个区域的价格,根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。一般来说,开发完善、交通便利的区域房价会偏高,有的甚至还会高出其他区域不少。

查询郑州公积金贷款要求

如果要使用公积金买家乡的房子的话,因为各地的贷款要求不同,所以要提前查询当地的公积金贷款要求。
在郑州使用住房公积金贷款购买首套自住住房的,不仅要严格执行贷款金额不超过相应最高贷款限额、月还款额度不超过家庭收入60%的规定外,市住房公积金管理中心要严格按照缴存余额规定的倍数发放个人贷款,不得突破。
缴存职工购买家庭首套普通自住住房,申请个人住房公积金贷款的,最低首付款比例调整为20%。
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工,为改善居住条件再次申请个人住房公积金贷款购买家庭普通自住住房的,最低首付款比例调整为30%。

核算房租效益

很多返乡置业者在买房之后,还有一段比较长的时间在外地工作,这个时候如果任由房子空着,则是一种损失。因此在买房之前,应该花时间去了解郑州的租赁需求、租金水平,这样有利于更好地去判断购房置业的价值。
各个区域出租均价:
郑州各区域房租情况:

选品牌开发商开发的楼盘

返乡置业者长期待在外地,对家乡的楼盘了解程度不够深,所以一定要选择品牌开发商开发的楼盘,或者有多年开发经验的开发商开发的楼盘。
一般来说,品牌开发商会更加重视市场对于企业品牌的认知,这样的企业相对比较靠谱。对于长年在外打工的人来讲,选择品牌开发商可以更放心一些。
郑州地产市场群雄争锋,已经入驻的就有绿城、万科、恒大、保利、中海、雅居乐、绿地、万达、金地、华润、金科、融创、融侨、华强、富力、海亮、招商等房企。
而本土房企中建业、正商、康桥、永威已经成为市场上能够跟外来大牌房企抗衡的主力军,其中不乏有口碑不错的品质楼盘。
购房者可以根据自身需求,选择信得过的品牌开发商。

楼盘信息要勤打听

返乡购房群体在选购房源前应提前在郑州搜狐焦点网站上搜索楼盘信息,根据自己的买房需求确定几个心仪楼盘,然后再实地看房,有疑问的地方一定要问清楚,尽量做到自己足够了解且满意后再下手。

签合同需谨慎

很多返乡置业者的购房时间有限,为了节省时间,在没有弄清购房合同中的条款的情况下就签下了自己的名字,后期引发很多纠纷。因此,购房者不管时间有多紧张,在签订合同时都要保持清醒的头脑,谨慎查看合同上的条款后再签字。

结语:
以上就是返乡置业要注意的事项,购房者在郑州买房前一定要带好这份购房指南,做一个精明的购房人。希望小编整理的这篇文章可以为您带去帮助!

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