株洲房价将有可能开始暴涨

自限购限贷政策实施以来,被看作是史上力度最大的一次房地产“托市”政策在千呼万唤中强力出台。随后,房地产市场自上而下开始躁动,开发商们都不愿放过这次一展身手的机会。二手房市场,买卖双方也都按捺不住。近日走访株洲市数家楼盘,直击新政出台一周后的本土楼市。

当天上午10点,尽管天空飘着细雨,但在神农养生城的项目营销中心里,这里一片热闹的销售情况。记者一进门,销售人员立马迎上来进行介绍,而在销售人员的介绍中,二套房首付4成,成为重点介绍的关键词。

“看了半年房子了,这一次终于可以考虑下手了。”在销售中心,来自芦淞商圈的张先生说,自从在新闻媒体上看到楼市二套房首付调整的消息,他第一时间觉得,要好好抓住这次机会。

去年下半年,张先生几次来到奥园?神农养生城,这里新推的大平层户型,很符合张先生对新房的要求:能满足一大家人居住不说,最关键这里紧靠神农湖,无论是购物还是小孩读书,都很方便。然而,当时二套房首付6成的要求,还是让张先生心里多少有些犹豫,因为做服装生意的他,一下子抽出七十多万的现金流,多少让他有些为难。

“新政一下子少了两成首付,接近少了二三十万,现在应该就是最好的买点。”三十分钟后,签好购房合同的张先生,意犹未尽地说。

据销售人员介绍,这几天像张先生这样的熟客着实不少,很多人都是听到了二套房首付降低的消息前来看房。从新政落地到清明节,楼盘每天都有30多批次的看房者光顾。目前,该项目主打户型231平方米的大平层,已经成为众多购房者追捧热点。

4月6日,当记者赶到中泰?财富湘江时,正是午饭时间,然而这里依然聚集了不少的购房者。置业顾问肖小姐介绍,新政落地一周时间,这里的待客量明显比平时多了五成,平均每天都有数套新房成交。“这几天来看房的,大多数都是改善型客户。”肖小姐说。

在销售中心,一位带着父母来看房的杨先生吸引了记者的关注。杨先生自身已是该楼盘的业主,他告诉记者,父母都住在南岳岭,今年随着城铁株洲站的建设,父母的老房子将被拆迁。这次株洲提出了货币化安置,父母的意思是等拿到补助资金后,干脆这里再买一套120平方米的改善房,一家人住在一起,也好有个照应。

“一部分钱用于首付,一部分用于装修。最多两年时间,就能住进新房了。”打定主意的杨先生,已经在憧憬未来的生活。该项目策划经理王泽峰向记者介绍道,为了对接当前迅速回暖的楼市,该项目已经计划在本月中旬新推一批楼盘,届时,除了部分新盘首家4999元/㎡的优惠外,VIP客户还能享受到300元/㎡的加推优惠。

当天下午4点,记者驱车来到了位于栗雨片区的美的?蓝溪谷。当记者一到该楼盘,只见楼盘外,已停了不少私家车。在销售中心里,记者和一位看房者潘女士聊了起来。“我是昨天才回到株洲的,忙完事情后,我第一时间边赶来看房。”潘女士说,她目前在深圳从事外贸工作。在过年期间,潘女士在考察众多楼盘以后,便相中了美的?蓝溪谷。

“本来想缓一缓的,但是现在楼市有这么优惠的政策,不下手有点可惜了。”潘女士看中的是一套面积在140平方米左右的户型,她计划买房之后,先让父母过来住,等想回家了,就直接居住在这里。

“最吸引我的还是价格,在深圳如果想找一套和美的城差不多品位的楼盘,价格上根本负担不起。”潘女士说,现在随着二套房首付比例下降,光首付款这一项,就能省下近二十万,“我还想,看能不能再拿出点钱投资一套公寓。”她说,尽管株洲目前投资型公寓还不是很多,但她相信,随着城市的宜居指数在提高,房产的投资市场未来很有看头。

此外,据项目营销负责人介绍,为了准备清明节小长假,销售中心的所有顾问全部上岗,上班时间对比以往也有了相应延伸。“新政出来后,改善型市场被最为看好。作为深耕株洲的实力房企,美的的品质让我们收获了很多铁粉,我们也期望在这波机会里,有所斩获。”该负责人说。

4月6日,华晨?栗雨香堤营销中心,窗外阴雨绵绵,但这阻挡不了置业者的购房热情。“半年前就开始考虑买房了,来来去去也看了不少楼盘。但之前房价一直在跌,生怕自己入手就亏本。”手里攥着一叠售楼宣传单的廖先生告诉记者,自己是邵阳人,来株洲2年多了,打算明年结婚,想买套房子做婚房。上周,得知房地产政策放宽松,一直犹豫不决的他终于决定出手。“现在政府鼓励买房,市场升温是早晚的事,现在若不买,房价涨了,那就不划算了。”

政策窗口期,购房者的情绪也被带动起来。“中国人向来是买涨不买跌,眼看着市场火热起来,原本持观望态度的客户都纷纷入市。”该楼盘相关负责人告诉记者,近期的来访量较之间增长了2、3倍,楼盘的销售电话也异常火爆。“我们置业顾问私下里都说,现在连去上厕所都不敢,生怕几分钟时间里又漏过了一个来电或来访。”

“昨天下午,就在你现在坐的这个位子,一对年轻夫妻第一次来我们楼盘看房,当场就订了一套120平方米的花园洋房。”说起新政出台后这段时间的市场变化,株洲日盛房地产开发有限公司销售经理杨浩激动地说。

新政对“以小换大”的改善型购房者影响尤为明显。“拥有1套住房且未结清贷款的置业者,再次申请房贷时,最低首付款仅4成,而已经还清了贷款的,再贷时首付比例仅3成,和首套房贷款相同,这一政策刺激了大量改善型购房者前来买房。”杨浩说。

“我们最新推出的花园洋房,颇受改善型家庭青睐。”他介绍,与现在市面上常见的电梯房不同,这次花园洋房均为楼梯房,得房率十分高。电梯房的公摊高达16%至22%,而桂花城的花园洋房公摊仅8%,且物业费每月也只需1.1、1.2元/平方米,比电梯房动辄1.8、2.3元/平方米要低得多,实用性十分强。“新政发布后,周末的客户来访量达到了70、80批/天,平时的来访量也保持在每天20至30批。仅昨天一天,就签了3套房。”

为了赶上政策调整期的班车,康桥美郡于近期加推了4号栋和5号栋。“趁着现在市场环境好,赶紧走量。”该楼盘营销负责人熊浩接受采访时表示。位于湖南工业大学对面的康桥美郡是市面上精装修房屋的代表之一。这个曾获得国家3A级品质楼盘的项目以其房屋品质受到市场赞誉。不过,前阵子低迷的市场也给这一楼盘销售带来影响。嗅到政策的变化后,该楼盘抓紧采取“走量为王”的模式,迅速加推新楼栋。

“新政颁布后的几天里,市场反响强烈,前来看房的一拨接一拨,平均每天的销售量在1至2套左右,这样的成绩已经达到了我们的预期要求。”熊浩说,新政激励了改善型置业人群。“有个客户春节前购买了我们的8号栋的精装修房子,清明节的时候又来买了4号栋的一套两房,打算租给附近的大学生。”

新政降低了房屋转让的交易年限,给二手房市场带来信心,一些卖家也蓄势涨价。“之前有一套房子,本来价格都谈好了,赶上新政,卖家突然提价,比之前涨了4万多块。”昨天下午,正丰房产经纪有限公司总经理刘政告诉记者。

刘政口中的这套房屋位于天泉一品,是个小三房,房龄刚满5年。“原本说好了56万元,准备晚上签约的,没想到下午就出了二手房的新政,卖家当晚就把价格提高了2万。”他说,到了第二天,卖家再次要求提价,2天之内房价涨到了60元万。“卖家说,现在政策放宽,不怕房子卖不出去。”

经历了很长一段时间的平淡,二手房价格持续受到抑制。新政的出台,刺激房屋价格在短期内迅速反弹。“上述情况并非个案,二手房源价格普涨了1万至5万不等。”刘政说,可是价格的突然上涨,很难被买方接受。因此政策的出台,并没有快速带动二手房销量升温。“就拿上面这个案例来说,买家最终因无法接受提价而放弃交易。”

“不过回暖只是时间问题,新政之下,市场交易升温是必然趋势,对此我们很有信心。”刘政说,现在买家的心理很矛盾,一方面难以接受房屋价格突涨,另一方面又担心现在不买以后价格会更高。“这几天来访量比之前高了近一倍,来访量增加,销量提升是早晚的事。”

同样是二手房中介,中伟房产的刘先生告诉记者,中介店的电话简直成了热线,以前难得接到一个,今天一个小时内就有七八个,大部分都是咨询新政实行了没,准备到中介处挂牌。

来源:株洲房价
作者:株洲在线
发布时间:2015-04-08 14:56:05
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