两会后株洲房价是否会上涨

主持人:新一届政府很少公开讨论房地产问题,在本次总理答记者问中,该问题却被安排在了第一个。与此同时,我市新发布的《通知》连发15项条款,条条指向楼市利好。“救市”信号已非常明晰,本轮调控与往年有何不同?它又会对市场产生哪些影响?

宋智敏:李克强总理在答记者问时强调,中国还是一个发展中国家,住房既是经济问题,更是民生问题。

株洲出台“十五条”,其根本目的是要释放购房需求、去库存,保持房地产平稳健康发展。相较于过去的调控,“十五条”打破了过去保障房和商品房之间的隔阂,将低收入家庭的购房需求释放出来,引导这一人群进入商品房市场,解决库存高的难题。例如,新政提出“在市区购置和长期租赁社会房源作为公租房房源”、“原则上不再新建安置房,鼓励货币安置的方式”,这都是为引导住房困难群体进入商品房市场而做的尝试,既解决了低收入家庭的住房“民生”问题,又刺激需求、解决了房地产市场中供过于求的“经济”问题。

刘锋华:无论是从国家层面还是从株洲本地来看,政策利好频频释放,这对楼市都将起到积极作用,房地产市场回暖是必然趋势。

落到株洲本地来看,供过于求是目前阻碍我市房地产市场健康发展最重要的因素之一。“十五条”一方面通过鼓励货币安置、提高低收入住房困难家庭的租赁发放补贴、下调二手房评估价格等方式,激活市场需求,消化现有房屋库存;另一方面,严格控制土地供应总量和规模,控制住房供给,从而化解供过于求的难题。

主持人:加大棚改力度,为低收入住房困难群体提供住房保障,这是国家对于解决住房民生问题给出的方向。株洲在住房保障问题上将有何变化?

宋智敏:“十五条”加强了住房保障力度,进一步解决低收入家庭的住房难题。例如,它提出将市区城市低收入住房困难家庭租赁补贴发放标准由55元/人·月调整为300元/户·月,按照每户3个人算,相当于标准翻了一倍。“十五条”还提出,“提供用于保障房房源的出租房屋,在租赁合同期内,财政给予1000元/年·户的房屋维修补助”,这也是强化住房保障的表现之一。

刘锋华:棚户区改造作为一项民心工程,对改善困难家庭住房条件、提高困难家庭的幸福生活指数有着重大作用。

前不久出台的“十五条”,提出要鼓励房地产企业参与棚户区改造土地一级开发。然而,如何让开发企业从中找到盈利点,是地方政府今后要考虑的现实问题。于政府而言,拿出实际的政策优惠,才能吸引开发商的加入。而对于开发商来说,改变心态十分重要,房地产暴利时代已经过去,相较于在残酷的市场环境中辛苦支撑,利润微薄的棚改开发未必不是未来的一条生路。

主持人:随着房地产市场日趋饱和,转型已成为众多房企在发展过程中不得不面临的问题。“十五条”也鼓励房企参与工业地产、养老地产、旅游地产、城市综合体的开发建设。但是有人说,“转型”要选准时机,否则可能“人财两空”。新常态下,房企要如何把握机遇、迎接挑战?

刘锋华:与传统商品住宅“一锤子买卖”不同的是,工业地产、旅游地产虽然回报周期长,但其收入是可持续的,而且它能聚集人口,解决当地的经济发展和就业问题。因此,推动工业地产的发展,不仅需要企业有持续发展的眼光,也需要地方政府在前期提供相应的政策优惠,来保障其健康发展。

刘勤:在以市场主导经济的21世纪,市场需求永远是第一位。开发企业向专业型地产转型对于企业来说是一个挑战和机会,对于城市居民生活享受多元化、品质化亦是一种提升。这些年,华晨地产勇于尝试多元化发展,推出了华晨国际商业中心、华晨·大拇指商业广场、华晨·东方时代广场等具有标杆意义的城市综合体,对推动我市房地产业转型升级起到带动作用。

来源:株洲房价
作者:株洲在线
发布时间:2015-03-20 16:07:03
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