听书丨该不该买房?如何解决高涨的房价问题?

主播:巨蟹猫“听书”计划今天,我们将开始共读《为什么你买不起房》一书,阅读时间为9月20日-10月17日,预计8个工作日读完。建议今日读完:第五章剩余内容。那么这个局究竟该怎么破?…

主播:巨蟹猫“听书”计划今天,我们将开始共读《为什么你买不起房》一书,阅读时间为9月20日-10月17日,预计8个工作日读完。建议今日读完:第五章剩余内容。
那么这个局究竟该怎么破?其实这个问题很多人都在想,但时间拖得太久,危险越来越大,而麻烦也是越来越多,现在要改变已经变得困难重重。
当房地产过度金融化之后,这已经成为了一个投机炒作的市场,而我们现在要完全避免风险,似乎已经没有可能,现在只能说如何让风险更低,杀伤力更小。
而我们的政策就是一方面限购限贷,来降低楼市的成交量,为暴涨之后的楼市续命,让他们能够多挺一会。
另一方面,切断银行和楼市的联系,降低金融风险,不让银行表外业务参与楼市,不让未上市的开发商发债,鼓励开发商并购,让你们自己铁索连船,抱团取暖,避免互相踩踏,相当于我们在鸣金收兵之前,先要处理好撤退的队形,避免兵败如山倒的局面。
另外,还是那句话,任何政策都是有利有弊,房价这么高不可能有灵丹妙药,真的要把房地产打下来,金融危机了,肯定会造成更大的问题,香港的经验教训我们不得不借鉴,所以必须要利用组合的力量平稳过度,趋利避害。
最好是房价不涨不跌,用未来的时间和收入增长来化解高房价,如果做不到,也要让他慢慢跌,最好不要暴跌。
如果非要暴跌,也先得把银行捞出来,要保证地方政府有未来的收入,地方债不能跟着炸掉,所以这才是分级预案,上中下三条应对方法,尽量把损失降到最低。规划好了,完全可以引进重庆的地票制度,你就让市场去调节好了,有需求,有利可图就可以盖很多房子,他盖了房子,他自己找地方还你同样面积的耕地,这何乐而不为呢?由开发商投资的耕地,肯定比原始耕地效率更高,物尽其用不好吗?
至于房地产税,这个也是必须的。一是为地方政府找到更好的收入来源;二是改变这种卖地的扭曲收入结构;三是把房子从金融属性里面释放出来,否则这东西大家玩命囤积,对于经济危害极大,也浪费极大,另外还能调整收入结构,鼓励劳动奋斗致富,化解贫富分化。
第四,也能有效增加出租房供给,没有房产税,他租不租无所谓,他为了保持良好的装修,他就选择不租,宁可让他空置,而如果引入房产税,持有房产产生了巨大成本,他就会迫切把这个成本转嫁出去。
所以,会努力的往外租,所以我们不同意作者说的,房产税会让租金上涨,相反很可能房产税出台会增加了房屋供给,最简单作者说的20%的空置率很正常,这20%出来对于租房市场来说,就会是一个不得了的冲击。
所以问题回到了原点,你到底该不该买房?如果自住, 这个问题我无法衡量,因为没法用收益率来衡量你幸福感的价值,你买了房,就从此家庭和睦了,夫妻和谐了,这个价值实在没法用金钱衡量,所以只能你自己内心去评判。
第一房子产生价值的能力已经不如定期存款,换句话说你把房子租出去,还不如把房子卖了存银行拿到的钱多,这还是在不收税的前提下。
第二房价已经严重脱离了购买力,穷尽一生的财富买一个房子,但花无百日红,没有一个商品永远涨,当大伙买不起的时候自然也就会跌,而暴涨过后必然是暴跌,房子严重金融化的后果就是,一定最后8成人赔钱。
结果是一定的,但死法却不一定,换句话说并不是说你买的早就一定不会赔钱了,买的早很可能禁不住诱惑又换了个更大的,这就好比高位加仓满仓甚至杠杆仓迎接暴跌。
第三,从政策上看,超级大城市的概念已经终结,之前人口流入最多的地方,可能未来几年会成为流出最多的地方。有饭大家吃,合理分配人口,这是未来几年的思路,所以供给需求上可能马上面临变化。
第四就是一整套包括税制、土地、金融、贷款等政策的调整,有可能彻底扭转房地产的预期,举个简单的例子,比如推出REITs,也就是说你不是买不起房吗?你可以买这个房地产的基金,然后大家伙攒在一起去买房,房价涨了,就都赚钱,房价跌了就都赔钱。
这将改变房地产的价值重估,有可能成为一个集资建房的变种,让那些恐惧日后再也买不起房的朋友,不再那么恐慌,不用过早的,带着几代人的收入杀入楼市,还有互联网的长租房出现,将模糊买房和租房的界限,这对于买房价值也是一种强有力的杀伤。
最后给大家展望一下以后的房地产吧!很可能会成为一个手表一样的行业,什么意思呢?就是好的房子逐渐变成奢侈品,比如到时候不再有70年土地使用权限制,与国际接轨,土地可能上百年都是你的。
读完这本书,您对房地产有没有什么新的思考呢?可以在留言里写下来,我们一起讨论。
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