舍不得离开的亦庄!

前两天,在首都机场登机口,不经意间看到一侧落地灯箱闪现出亦庄的广告,非常好奇。
在大众媒体做区域推广,『地产营销人』见过城市的,见过旅游小镇的,但从没听说过北京的一个产业园区独自打广告的。广告上,亦庄“智造”升级的画面极具冲击力,一只机器人的手臂指向天际,似乎在向未来召唤。
无独有偶,就在4月份,亦庄还高调登上了《人民日报》,在头版位置上连续两天都出现了亦庄开发区的身影。“北京亦庄:‘高精尖’产业筑起新高地”一文,被新华网等中央及市属媒体高频转发报道。
不禁心生疑问:亦庄近期为什么这样“红”?
实际管辖面积60平方公里的亦庄,在北京市占比不到千分之四。但从经济数据看,2018年工业总产值3841.2亿元,同比增长12%,对北京全市工业总产值增长贡献率达50.8%。
由此不难看出,亦庄发展的地位是何等重要!
如今的亦庄,已经不能同27年前刚成立经济技术开发区的时候相比了。特别是最近10年,亦庄无论在城市界面、产业升级上都发生了天翻地覆的变化,而且在交通建设、生活配套、楼市发展上也呈现出新的格局和气象。
虽然在北京南部,但亦庄是最不像南城的地方。
这里道路平整、街道清洁、绿树成荫、建筑低密、生活宜居,俨然是在良好规划基础和有序发展环境下成长起来的新区,而且这个新区历经近30年的演化,现在已变的成熟而深具魅力。
让我们来看看,亦庄到底是怎样的亦庄,它为什么如此与众不同?

1、“三城”离不开这“一区”

2018年,北京颁布新总规,提出“三城一区”(中关村科学城、怀柔科学城、未来科学城、北京经济技术开发区)的未来规划蓝图,打造具有全球影响力的科技成果转化承载区、北京高精尖产业的主阵地。
其中“一区”,也就是亦庄,其使命是对接三大科学城,让科技成果在这里集中转化,形成高端产业加速聚集的态势。
亦庄目前已经成为“高精尖”产业的集聚区,并且形成了几大非常具有特色的产业。
譬如:集成电路,在世界上属于第一梯队;北汽新能源汽车,研发和生产的基地;还有以京东方为代表的显示技术;以及代表生物工程与新医药产业国际、国内领先水平的“北京药谷”。
亦庄入驻企业之华丽、之大牌,在北京难有区域可以比肩。几十个国家和地区的千余家企业进驻,其中世界500强企业近百家,国内顶尖企业2000余家。
我们所熟知的,可口可乐、奔驰、拜耳等跨国公司已在此驻扎多年。产业基础、服务体系和高精尖产业的发展环境日趋成熟、日臻完善。
高端的产业带来高素质的人群,而且亦庄正全力打造“顶尖人才生态”,诸多的创新人才引进政策,吸引了大量的高知识、高素质、高收入的人才落户亦庄、举家迁入。

2、高消费力,离不开优质商圈

由于人才的涌入,也促使亦庄配套设施不断升级,消费环境不断优化,消费力持续上涨,从而为楼市的繁荣奠定了基础。
在交通上,未来亦庄将实现12条轨道线路编织密集网络。目前已运行的是亦庄线和8号线南段。正在建设的有亦庄有轨电车T1线(年底运行),地铁17号线(预计明年部分通车)。目前规划中的还有亦庄有轨电车T2、T3、T4线,29号线。
特别是当S6号线开通后,亦庄作为联接南北两大国际机场的枢纽,将会给这个区域带来新的发展契机。
在教育上,亦庄正在成为资源高地。耀华国际学校、中芯中学、亦庄BDA实验学校、21世纪双语幼儿园、美格双语幼儿园等全系教育资源汇聚于此。
同时,匹配北京二中、北京八中、十一学校、人大附中亦庄分校等多所公立重点名校持续加入,为精英人才的落地保障了丰盛而优质的教育配套。
而亦庄消费力的逐年提升,也让生活在此的人群对生活品质有了更高要求。大区域中的小商圈开始形成氛围。
上海沙龙商圈、林肯公园商圈、亦庄创意生活广场、华联购物中心、大族溢彩购物中心、城乡世纪广场等六大醇熟商圈构筑了亦庄多彩的生活。
新经济、新产业的发展也让亦庄先人一步,盒马鲜生和7FRESH等“新零售”项目早就进入亦庄,商业模式成功升级转型,人们的生活愈加方便快捷。
在公园绿化上,亦庄有两个城市级公园和九个组团公园,未来将实现人均公园绿地面积达到28平方米,海绵城市实现率达到80%,将成为北京最领先、最宜居的区域之一。

3、看似有供应,但中心区却无房

亦庄楼市起步很早,早期是以低密住宅为主。在2003年至2006年就出现过金地格林小镇、大雄城市花园、一栋洋房、上海沙龙、卡尔生活馆等一些知名楼盘。
荣京西街沿线是代表着亦庄主形象的黄金轴线,富士康、斯巴鲁大厦等多家5A级写字楼、城市综合体、五星级酒店分布与此,是亦庄真正的中心区。
在经历了几年断供之后,自去年开始,亦庄集中出现了一批限竞房项目。就位置而言,虽然也属亦庄,但相对靠近边缘,是亦庄的扩展区。不过在没有更好选择的前提下,也解决了不少刚需人群的置业问题。
在亦庄中心区,依然缺少高品质的产品供应。去年,亦庄标志性大盘——林肯公园,在消化大部分房源后,亦庄核心再次面临“断供”困境,对于想在更好位置占有一席之地的客群来说,购房心情不免急切。
在这里多说一句林肯公园。每一个区域都有一个大盘作为标杆级的存在。林肯公园就是亦庄的“名片”。你无论在亦庄走向何方,都要把林肯公园当做距离标尺作为参照。
除了不可复制的地段,这个建筑面积130万平米的大盘,也是亦庄楼盘品质的代表。舒适的户型、优美的社区环境、品类多元的商业,让林肯公园成为亦庄时尚摩登生活的新风尚。
林肯公园之后,谁来“中心区”补位?
而对于2019年亦庄楼市而言,林肯公园之后,其姊妹篇林肯时代即将登场!这是对购房者来说,今年最大的利好消息!
这个迅速补位亦庄中心区的新项目,距林肯公园不远,矗立在繁华的荣京西街上,紧靠上海沙龙商圈,是中心区不可多得的优质地段。
据悉,由和裕地产打造的林肯时代,实现了对林肯公园品质基因的传承和延续,在精装和园林方面都做了明显升级,且提供的产品更加丰富多样,特别是小户型产品可满足更多购房者的需求。
林肯时代项目周边拥有三横五纵三轨立体交通,可快捷出行通达全城。距三环仅9公里,距四环仅4公里,距五环仅1公里,距国贸15公里,距天安门18公里,距首都机场28公里。项目附近有博大路、东环北路等五纵路网,随心切换。
除了亦庄线和建设中的17号线及规划的S6号线,林肯时代距亦庄线荣京东街站仅600米,可快速切换5、10号线,三轨通勤,未来出行非常便捷。
另外,项目附近高端休闲配套设施密布。鸿禧国际高尔夫俱乐部、林肯汇俱乐部、北京兴基铂尔曼酒店、北京丰大国际酒店、格兰云天国际酒店等配套资源环伺,可尽揽国际都会繁华。
从某种程度上讲,林肯时代也算是公园地产项目。博大公园、亦庄文化园、南海子公园以及亦庄湿地公园等八大公园皆在项目辐射范围之内。
其中,博大公园具项目仅约200米。博大公园占地18万平米,被誉为“新城绿肺”,不仅为社区居民提供了丰富的负氧离子,同时方便业主休闲健身。
林肯时代园林是由美国知名景观设计公司LII担纲设计。汲取纽约中央公园设计理念,沿用现代简约风格,特别打造了15大主题园林景观,8大娱乐休闲功能区,将自然与生活巧妙融合。
项目建筑融入古典建筑符号,配合简约风格设计,使得外观挺拔有力。外立面采用花岗岩石材与双层LOW-E中空玻璃幕墙进行组合,集美学性与品质感于一体。
林肯时代的户型独具匠心,主力面积为103-223㎡,从二室到四室,所有户型均为大开间布局,270°环幕采光,保证最大尺度的舒适感。
从户型平面看,格局方正,得房率和空间使用率普遍提升。特别对173㎡三室、223四室大户型,在设计上配置了两个专属套房,尺度和功能堪称极致。
林肯时代在室内设计上,结合外装材料的质感,选择相对典雅温馨的色调,营造出简奢美学的生活空间。
此外,项目还打造了4000㎡林肯会会所,会所涵盖运动、健身、养生、娱乐等七大主题。特别是设置私人SPA区、瑜伽区、国家标准游泳馆、健身操场所等稀缺功能区,为业主提供更全面的服务。
『地产营销人』去年曾在一篇文章中说:走不出亦庄的亦庄人。是的,人们习惯于工作和生活的区域是怀有情结和依恋的,如不是特殊的变故不会轻易离开。
但因为土地资源愈加稀缺,没有好的、合适的产品供应往往是被动迁移的主要原因,如果在每个区域的核心地段能有好房供应,相信不会有购房人错过这样的机会。
踏踏实实做一个幸福的“亦庄人”,2019年这个愿望能实现。
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