出生人口降3成,销售额大幅下跌,这里房价会怎样

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?最近两年,人口问题逐渐成为了社会的热点。去年是全面放开二胎的第二年,结果新增人口却创下了60年的最低。而二胎补生基本上已经完成,今年的人口会怎么样呢?
目前各地都没有统一的数据公布,只有个别城市公布了一些部分数据,这些数据几乎全是同比下跌的。其中重庆成为了人们关注的焦点,根据重庆的数据,1-5月,重庆户籍新出生人口68351人,比去年减少了30180人,也就是同比下滑了30%。这样的下滑幅度还是比较惊人的。人口数据对于房地产市场而言,能够给出两个信号。第一,房价和出生率基本上成反比,这一规律在全世界都比较实用,房价越高的地方,出生率越低。第二,新增的人口基本上就是20年之后楼市的需求方。话说,作为直辖市的重庆,在二线城市中,房价基本上都是在吊车尾。记得重庆的房价比全国上涨的时间晚了一年,在2016年底才开始大幅飙升的。那么重庆当前的楼市供给和需求状况如何呢?根据统计数据显示,重庆上半年的商品房销售面积同比下跌了9.9%,远远超过全国2%的平均水平。而实际上,去年重庆的销售面积就同比下跌了,涨的时候落后,跌的时候倒是领先。而房地产投资上,重庆的投资额在1-5月同比增长了11.8%,这个速度倒是领先全国水平。房地产市场虽然今年以来出现了分化,每个城市都有不同的情况,但是总体上还是跟货币密切相关,这个相关性决定了房价的70%。实际上,重庆这波房地产上涨,跟外地投资客关系巨大,很多人都认为重庆是房地产洼地,比如未来必将钉上耻辱柱的某库论坛之类,多次号召炒房。实际上,一个城市房价不涨肯定是有原因的,大家都不是傻子,留个馅饼给你捡。房地产市场往往有个特点,就是强者恒强,弱者恒弱,实际上这正式资本的特点,在股票市场也一样,我们发现很多龙头股越涨越猛,但是有些很便宜,估值低的票却可能两三年跑不赢指数。所以从这个角度来看,广大三四五线城市的楼市,是十分堪忧的。最近在重庆发现了一个有趣的现象,周一去逛超市,发现一大波年轻人在里面,这在之前是从来没有出现过的。而楼市下车库,前两年工作日能够空一半,而现在居然空的只有大概十分之一了。看来大家越来越热爱生活了。

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